1、耐磨性能
聚氨酯彈性體的耐磨性能非常突出，測試結果一般在0.03～0.20mm3/m范圍內，約為天然橡膠的3～5倍。實際使用中，由于潤滑劑等因素的影響，其效果往往更好。耐磨性與材料的撕裂強度和表面狀況等關系很大。聚氨酯彈性體的撕裂強度比其他橡膠高得多，但是他本身的摩擦系數并不低，一般在0.5以上，這就需要在實際使用中注意添加油類潤滑劑，或加少量二硫化鉬或石墨、硅油、四氟乙烯粉等，以降低摩擦系數，減少摩擦生熱。此外，摩擦系數還與材料硬度和表面溫度等因素有關。在所有情況下，摩擦系數都隨硬度的降低而提高，隨表面溫度的升高而上升。約60℃達到大值。
2、耐油和耐藥品性能
聚氨酯彈性體，特別是聚酯型聚氨酯彈性體，是一種強極性高分子材料。和非極性礦物油的親和性小，在燃料油(如煤油、汽油)和**油(如液壓油、機油、潤滑油等)中幾乎不受侵蝕，比通用橡膠好的多，可以與丁腈橡膠媲美。但是，在醇、酯、酮類及芳烴中溶脹較大，高溫下逐漸破壞。在鹵代烴中溶脹顯著，有時還發生降解。聚氨酯彈性體浸在無機物溶液中，如果沒有催化劑的作用，和浸在水中相似。在弱酸、弱堿溶液中降解比在水中快。
聚氨酯彈性體在油中的使用溫度為110℃以下，比空氣中的使用溫度高。但是，在多工程應用中，油總是被水污染的。試驗表明，只要油中含有0.02%的水，水幾乎可全部轉移到彈性體中，這時，使用效果就會發生顯著差異。
3、耐水性能
聚氨酯彈性體在常溫下的耐水性能是好的，一二年內不會發生明顯水解作用，尤其是聚丁二烯型、聚醚型和聚碳酸酯型。通過強化耐水試驗，用外推法得出，在25℃的常溫水中，拉伸強度損失一半所需要的時間，聚酯型彈性體(聚己二酸乙二醇丙二醇酯-TDI-MOCA)為10年，聚醚型彈性體(PTMG-TDI-MOCA)為50年，即聚醚型為聚酯型的5倍。
4、耐熱和耐氧化性能
聚氨酯彈性體在惰性氣體(如氮氣)中的耐熱性能尚好，常溫下耐氧和耐臭氧性能也很好，尤其是聚酯型。但是高溫和氧的同時作用就會加快聚氨酯的老化進程。一般的聚氨酯彈性體在空氣中長時間連續使用的溫度上限是80-90℃，短時間使用可達到120℃，有的甚至可達170℃，對熱氧化變現出現顯著影響的溫度約為130℃。按品種來說，聚酯型的耐熱氧化性能比聚醚型的好。在聚酯型中，聚己二酸己二醇酯型的好于一般聚酯型。在聚醚型中，PTMG又好于PPG型，并且均隨彈性體硬度提高而改善。此外一般的聚氨酯彈性體在高溫環境下強度下降顯著。
5、低溫性能
聚氨酯彈性體有良好的低溫性能，主要表現在脆性溫度一般都很低(-50～-70℃)，有的配方(如PCL-TDI-MOCA)甚至更低的溫度也不脆化。同時小數品種(如PTMG-TDI-MOCA)的低溫彈性也很好。-45℃的壓縮耐寒系數可達到0.2-0.5的水平，但是多數品種，特別是一些大眾品種，如一般的聚酯型彈性體，低溫結晶傾向比較大，低溫彈性不好，作為密封件使用，在-20℃以下容易初相漏油的現象。
隨著溫度的下降，聚氨酯彈性體的硬度、拉伸強度、撕裂強度和扭轉剛性顯著增大，回彈和伸長率下降。
6、吸振性能
聚氨酯彈性體對交變應力的作用表現出明顯的滯后現象。在這一過程中外力作用的一部分能量消耗于彈性體的分子的內摩擦，轉變成為熱能。這種特性叫做材料的吸振性能，也稱為能量吸收性能或阻尼性能。吸振性能通常用衰減系數表示。衰減系數表示發生形變的材料能吸收施加給它的能量的百分數。它除了與材料的性質有關外，還與環境溫度、振動頻率有關。溫度越高，衰減系數越低，振動頻率越高，吸收能量越大。當頻率與大分子的松弛時間相近時，吸收的能量大。室溫下的聚氨酯彈性體可吸收振動能量的10%-20%，比丁腈橡膠還好。適于在形變幅度小時吸收大的沖擊力，而在形變幅度大的吸收小的沖擊力。
此外，滯后現象產生內生熱，使彈性體溫度升高。由于彈性體溫度上升，其回彈性提高，減震性能下降，所以，在設計減振件時一定要考慮諸性能的平衡。
7、硬度
普通橡膠的硬度范圍為邵A20至邵A90，塑料的硬度范圍約為邵A95至邵D100，而聚氨酯彈性體的硬度范圍低至邵A10，高至邵D80，并且不需要填料的幫助。尤其可貴的是彈性體在塑料硬度下仍具有良好的橡膠彈性和伸長率，而普通橡膠只有靠添加大量填料，并以大幅度降低彈性和延伸率作為代價才能獲得較高的硬度。據報道，當硬度高于75D時，其彈性將嚴重損失，當硬度高于85D時，就不成彈性材料了。
8、**強度
聚氨酯彈性體的**強度高，表現在楊氏模量、撕裂強度和承載力等方面。
楊氏模量和拉伸強度
在彈性限度內，拉伸應力與形變之比叫做楊氏模量(E)或者成為彈性模量。聚氨酯彈性體和其他彈性體一樣，只有在低伸長時(約2.5%)才遵循胡克定理。但是它的楊氏模量要比其他彈性體高得多。而且聚氨酯彈性體的楊氏模量范圍遍及橡膠和塑料，范圍之寬，其他材料無可比擬。
撕裂強度
聚氨酯彈性體的撕裂強度很高，尤其是聚酯型，約為天然橡膠的2倍以上。
承載能力
雖然在低硬度下聚氨酯彈性體的壓縮強度也不高，但是聚氨酯彈性體可以在保持橡膠彈性的前提下提高硬度，從而達到很高的承載能力。而其他橡膠的硬度受到很大的局限，所以承載能力無法大幅度的提高。
9、電性能
聚氨酯彈性體的電絕緣性能在一般工作溫度下是比較好的，大體相當于氯丁橡膠和酚醛樹脂的水平。由于它既可以澆注成型，又可熱塑成型，故常用作電器元件灌封和電纜護套等材料。聚氨酯彈性體由于其分子極性比較大，對水有親和性，所以其電性能隨環境溫度變化比較大，同時也不適用于高頻電器材料使用。此外，聚氨酯彈性體的電性能隨溫度的上升而下降，隨材料的硬度上升而提高。
10、耐輻射性能
在合成高分子材料中，聚氨酯彈性體的耐高能射線的性能是很好的。在105-106Gy輻射劑量下仍具有滿意的使用性能。但是對于淺色或者透明的彈性體在射線的作用下會出現變色現象，與在熱空氣或大氣老化試驗時觀察到的現象相似。
11、耐霉菌性能
聚醚型聚氨酯的耐霉菌性能還好，測試等級為0-1級，即基本不長霉菌。但聚酯型聚氨酯不耐霉菌，測試結果為嚴重長霉，不適于熱帶、亞熱帶野外使用和在濕熱的條件下存放。在野外和濕熱環境中使用的聚酯型聚氨酯彈性體，在配方中都要添加防霉劑(如八羥基喹啉銅、BCM等，一般用量在(0.1%-0.5%)一改善其耐霉菌性能。
12、生物醫學性
聚氨酯材料具有極好的生物相容性，急慢性毒理試驗和動物試驗證實，醫用聚氨酯材料**，無至畸變作用，無過敏反應，無局部激性，無知熱源性，是具有價值的合成醫用高分子材料之一。
