2012年，皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在全國(guó)遍地開(kāi)花，十余家不同規(guī)模的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)或破土動(dòng)工，其呈現(xiàn)的井噴態(tài)勢(shì)引起業(yè)界關(guān)注。“2012年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目扎堆推出，主要有兩個(gè)原因：一是政府提倡的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，很多區(qū)域希望以市興業(yè)，依托專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)提升;二是由于房地產(chǎn)投資的限制，特別是限購(gòu)令的推出，開(kāi)發(fā)商和投資者都在尋求新的投資方向，開(kāi)拓新領(lǐng)域，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的巨大潛力引起了開(kāi)發(fā)商和投資者的興趣。”中國(guó)皮革協(xié)會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李玉中認(rèn)為，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)所呈現(xiàn)的井噴態(tài)勢(shì)是多方面的因素導(dǎo)致的。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的繁榮在某種程度上反映了產(chǎn)業(yè)的繁榮，然而，在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的繁榮背后，業(yè)內(nèi)更關(guān)心的是它的內(nèi)生性動(dòng)力和健康成長(zhǎng)的空間。

市場(chǎng)倒逼轉(zhuǎn)型升級(jí)

皮革行業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的轉(zhuǎn)型升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整，皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也在經(jīng)歷同樣的革新，轉(zhuǎn)型升級(jí)成為各個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的主旋律。

廣東省鞋材行業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉穗龍認(rèn)為，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)要配合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也需要同步轉(zhuǎn)型。準(zhǔn)確而言，需要從粗放型的單一賣(mài)貨轉(zhuǎn)向精細(xì)化的全面服務(wù)。“轉(zhuǎn)型的難度并不大，但有幾點(diǎn)需要注意：一是準(zhǔn)入機(jī)制要嚴(yán)格，二是保證材料供應(yīng)商的思想要同步，三是作為市場(chǎng)發(fā)展商，要平衡工廠與供應(yīng)商的互動(dòng)。”劉穗龍說(shuō)。

記者在采訪中了解到，全國(guó)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)呈現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)和方向：一是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)由傳統(tǒng)物業(yè)向商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)變，融合了更多的商業(yè)服務(wù)功能，在服務(wù)的精細(xì)化程度上不斷提升;二是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)由純粹的實(shí)體經(jīng)濟(jì)向虛擬的“智慧型”經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)兼具電子商務(wù)平臺(tái)功能、金融服務(wù)功能;三是成品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)正由專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)向?qū)I(yè)商場(chǎng)轉(zhuǎn)變，許多市場(chǎng)由集散地式升級(jí)為高檔購(gòu)物中心，有的甚至?xí)x升為一個(gè)集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的“ShoppingMall”;四是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)品牌效應(yīng)日益凸現(xiàn)，皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的連鎖化經(jīng)營(yíng)取得重大突破。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)問(wèn)題集聚

近幾年來(lái)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)式的發(fā)展固然有產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費(fèi)市場(chǎng)需要的因素，也必須清醒地看到商業(yè)地產(chǎn)業(yè)熱在其中的推波助瀾。

根據(jù)中國(guó)皮革協(xié)會(huì)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，我國(guó)皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)已有超過(guò)千家(1500家)，其范圍覆蓋了華北、東北、華東和中南部和西南部，尤其以華北、東北、江浙和廣東區(qū)域?yàn)槊芗Ｔ谄じ锂a(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的江浙地區(qū)，集聚著十幾個(gè)皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，很多市場(chǎng)的產(chǎn)品都十分類(lèi)似。

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在快速發(fā)展過(guò)程中集聚了一些問(wèn)題，這些問(wèn)題有的是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)本身發(fā)展規(guī)律所致，有些則是我國(guó)皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)所造成的。

首先是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃不合理，無(wú)序發(fā)展，很多市場(chǎng)的興建都是市場(chǎng)自發(fā)行為，政府缺乏引導(dǎo)。

其次，電子商務(wù)的應(yīng)用相對(duì)還比較欠缺。有形市場(chǎng)與無(wú)形市場(chǎng)結(jié)合、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新型業(yè)態(tài)互動(dòng)的市場(chǎng)體系是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。但現(xiàn)階段來(lái)看，皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在與電子商務(wù)的結(jié)合上還處于起步階段，一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的試點(diǎn)還處于探索階段，雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出可喜的變化，但成熟運(yùn)作的范例較少。

再次，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的定位缺少個(gè)性，具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不多。海寧中國(guó)皮革城的董事長(zhǎng)任有法在接受記者采訪時(shí)表示：“目前我國(guó)的皮革專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)確實(shí)存在過(guò)剩的問(wèn)題，但過(guò)剩的是那些低檔且無(wú)序經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，缺乏的是規(guī)范有序的市場(chǎng)。那些低檔的市場(chǎng)銷(xiāo)售的產(chǎn)品不僅質(zhì)量沒(méi)保證，品牌無(wú)從談起，更無(wú)信譽(yù)可言。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)確實(shí)是過(guò)剩的，這些低檔的市場(chǎng)太多了。”

在任有法看來(lái)，“做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一定要考慮核心競(jìng)爭(zhēng)力，就是以什么作為立足點(diǎn)，是品牌、時(shí)尚還是服務(wù)”。