2012年，皮革專業(yè)市場在全國遍地開花，十余家不同規(guī)模的專業(yè)市場開業(yè)或破土動工，其呈現(xiàn)的井噴態(tài)勢引起業(yè)界關(guān)注。“2012年專業(yè)市場項目扎堆推出，主要有兩個原因：一是政府提倡的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，很多區(qū)域希望以市興業(yè)，依托專業(yè)市場帶動產(chǎn)業(yè)提升;二是由于房地產(chǎn)投資的限制，特別是限購令的推出，開發(fā)商和投資者都在尋求新的投資方向，開拓新領(lǐng)域，專業(yè)市場的巨大潛力引起了開發(fā)商和投資者的興趣。”中國皮革協(xié)會常務(wù)副理事長兼秘書長李玉中認為，專業(yè)市場的開發(fā)所呈現(xiàn)的井噴態(tài)勢是多方面的因素導(dǎo)致的。

專業(yè)市場的繁榮在某種程度上反映了產(chǎn)業(yè)的繁榮，然而，在專業(yè)市場的繁榮背后，業(yè)內(nèi)更關(guān)心的是它的內(nèi)生性動力和健康成長的空間。

市場倒逼轉(zhuǎn)型升級

皮革行業(yè)正在經(jīng)歷新一輪的轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，皮革專業(yè)市場也在經(jīng)歷同樣的革新，轉(zhuǎn)型升級成為各個專業(yè)市場的主旋律。

廣東省鞋材行業(yè)商會會長劉穗龍認為，專業(yè)市場要配合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也需要同步轉(zhuǎn)型。準(zhǔn)確而言，需要從粗放型的單一賣貨轉(zhuǎn)向精細化的全面服務(wù)。“轉(zhuǎn)型的難度并不大，但有幾點需要注意：一是準(zhǔn)入機制要嚴(yán)格，二是保證材料供應(yīng)商的思想要同步，三是作為市場發(fā)展商，要平衡工廠與供應(yīng)商的互動。”劉穗龍說。

記者在采訪中了解到，全國的專業(yè)市場轉(zhuǎn)型升級呈現(xiàn)出四個特點和方向：一是專業(yè)市場由傳統(tǒng)物業(yè)向商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)變，融合了更多的商業(yè)服務(wù)功能，在服務(wù)的精細化程度上不斷提升;二是專業(yè)市場由純粹的實體經(jīng)濟向虛擬的“智慧型”經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，專業(yè)市場兼具電子商務(wù)平臺功能、金融服務(wù)功能;三是成品專業(yè)市場正由專業(yè)市場向?qū)I(yè)商場轉(zhuǎn)變，許多市場由集散地式升級為高檔購物中心，有的甚至?xí)x升為一個集休閑、娛樂、購物于一體的“ShoppingMall”;四是專業(yè)市場品牌效應(yīng)日益凸現(xiàn)，皮革專業(yè)市場的連鎖化經(jīng)營取得重大突破。

專業(yè)市場問題集聚

近幾年來專業(yè)市場突飛猛進式的發(fā)展固然有產(chǎn)業(yè)發(fā)展和消費市場需要的因素，也必須清醒地看到商業(yè)地產(chǎn)業(yè)熱在其中的推波助瀾。

根據(jù)中國皮革協(xié)會市場專業(yè)委員會的調(diào)研統(tǒng)計，我國皮革專業(yè)市場已有超過千家(1500家)，其范圍覆蓋了華北、東北、華東和中南部和西南部，尤其以華北、東北、江浙和廣東區(qū)域為密集。在皮革產(chǎn)業(yè)發(fā)達的江浙地區(qū)，集聚著十幾個皮革專業(yè)市場，很多市場的產(chǎn)品都十分類似。

專業(yè)市場在快速發(fā)展過程中集聚了一些問題，這些問題有的是專業(yè)市場本身發(fā)展規(guī)律所致，有些則是我國皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特點所造成的。

首先是專業(yè)市場商業(yè)規(guī)劃不合理，無序發(fā)展，很多市場的興建都是市場自發(fā)行為，政府缺乏引導(dǎo)。

其次，電子商務(wù)的應(yīng)用相對還比較欠缺。有形市場與無形市場結(jié)合、傳統(tǒng)業(yè)態(tài)與新型業(yè)態(tài)互動的市場體系是未來的發(fā)展趨勢。但現(xiàn)階段來看，皮革專業(yè)市場在與電子商務(wù)的結(jié)合上還處于起步階段，一些專業(yè)市場的試點還處于探索階段，雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出可喜的變化，但成熟運作的范例較少。

再次，專業(yè)市場的定位缺少個性，具有核心競爭力的專業(yè)市場不多。海寧中國皮革城的董事長任有法在接受記者采訪時表示：“目前我國的皮革專業(yè)市場確實存在過剩的問題，但過剩的是那些低檔且無序經(jīng)營的市場，缺乏的是規(guī)范有序的市場。那些低檔的市場銷售的產(chǎn)品不僅質(zhì)量沒保證，品牌無從談起，更無信譽可言。從這個角度來說，市場確實是過剩的，這些低檔的市場太多了。”

在任有法看來，“做專業(yè)市場一定要考慮核心競爭力，就是以什么作為立足點，是品牌、時尚還是服務(wù)”。